對于下半年的市場變化趨勢，歐陽捷認(rèn)為，一二線城市舒緩需求的同時也減少了住宅土地供應(yīng)，未來一二線城市住宅成交量還會繼續(xù)下降。下半年住宅土地供給或比上半年有所增加，但地價不會下降，房價反彈壓力很大，所以調(diào)控不會輕易放松，會有微調(diào)。而三四線城市住宅土地供給將繼續(xù)下降，地價繼續(xù)上升，房價上漲，成交增速下降。

　　對于下半年樓市調(diào)控的政策走向，楊紅旭認(rèn)為，目前的政策保持基本穩(wěn)定就可以，因為這些熱門城市目前有的是價格開始跌了，有的是成交量大幅下滑，未來半年，整個大趨勢都會震蕩下跌。這些熱門城市，主要包括一線城市、強(qiáng)二線城市和環(huán)都市圈地區(qū)。一方面，這些地區(qū)已經(jīng)“體力透支”，房價漲幅過大，一般漲幅超過80%，甚至200%，這在歷史上非常罕見，本身就有下滑的需要；另一方面，這些地區(qū)的政策嚴(yán)厲程度已經(jīng)達(dá)到歷史較嚴(yán)，不僅有購、限貸、限價，還有限商住、限離婚、限轉(zhuǎn)售等過去沒有使用過的手段。“只要假以時日，這些地方樓市都會自動降溫，所以政策沒必要加碼了?！彼f。

　　鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)也認(rèn)為，考慮到目前資金市場的緊縮仍在持續(xù)，短期政策應(yīng)以穩(wěn)為主，不宜變緊?？紤]到一線城市換房需求仍然在觀望，政策更不宜放松。

　　而對于三四線城市的去庫存政策在下半年是否會發(fā)生變化，楊紅旭指出，三四線城市的庫存現(xiàn)在是分化的，一些城市已經(jīng)去到位了，一些城市還沒有真實去庫存，所以去庫存政策估計還會持續(xù)半年左右，也不用進(jìn)一步加碼發(fā)生反應(yīng)了，因為現(xiàn)在是輪動輪到了三四線城市，基本上大部分城市都會輪一遍，所以即使是不再進(jìn)一步加碼發(fā)生反應(yīng)，市場也會企穩(wěn)或反彈。