與以往的調(diào)控相比，本輪調(diào)控的范圍更廣、力度更強(qiáng)、頻率更高、手段更新、持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)。據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，“3·17”新政以來(lái)(截至6月底)，有52個(gè)城市或地區(qū)出臺(tái)調(diào)控政策，累計(jì)共出臺(tái)120項(xiàng)限購(gòu)政策、162項(xiàng)限貸政策；有15個(gè)城市對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)；一些城市連續(xù)3、4輪政策加碼，“3·17”以來(lái)北京出臺(tái)了近20項(xiàng)調(diào)控政策；有30個(gè)城市、1個(gè)省(海南)實(shí)行“限售”政策。本輪調(diào)控更注重“堵漏”，在很大程度上避免了調(diào)控效果削弱。

　　持續(xù)了3個(gè)月的本輪調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，目前部分熱點(diǎn)城市，如北京、上海、合肥、蘇州等地的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始跌了，部分城市已經(jīng)開(kāi)始成交量萎縮。雖然成交量萎縮的熱點(diǎn)城市比較多，但有部分城市的價(jià)格還在盤整，還沒(méi)跌，估計(jì)經(jīng)過(guò)兩三個(gè)月的盤整后價(jià)格也會(huì)跌；還有部分城市樓市調(diào)控啟動(dòng)比較晚，如重慶、西安、成都等城市，價(jià)格還在小漲，但估計(jì)明年這些城市也會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下跌。

　　“從全國(guó)來(lái)看，一二線城市舒緩需求加上限價(jià)令，形成了量縮價(jià)穩(wěn)的局面，量縮是指成交量下降，價(jià)穩(wěn)是說(shuō)在限價(jià)令下房?jī)r(jià)沒(méi)有再快速上漲，盡管這還只是統(tǒng)計(jì)意義上的價(jià)穩(wěn)。而三四線城市去庫(kù)存明顯有效果，上半年的成交量增長(zhǎng)主要來(lái)自于三四線城市的增長(zhǎng)，包括銷售面積增長(zhǎng)與銷售金額增長(zhǎng)。”新城控股高等副總裁歐陽(yáng)捷說(shuō)。

政策料將不變