張宏偉進(jìn)一步透露，從目前上海樓市反應(yīng)情況來看，盡管還有部分房企堅(jiān)守符合自己心理預(yù)期的定價(jià)線，但已經(jīng)有部分房企開始主動(dòng)放棄“底線”，開始主動(dòng)適應(yīng)相關(guān)部門的指導(dǎo)價(jià)格措施積較跑量。他認(rèn)為，到了下半年，處于回款目標(biāo)壓力、資金兌付壓力等因素，更多房企會(huì)放棄價(jià)格“底線”，甚至有的企業(yè)因?yàn)橘Y金兌付壓力而主動(dòng)降價(jià)。

      更重要的是，另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年和2016年的土地市場(chǎng)曾拍出多個(gè)地王和多幅高價(jià)地，而這些地王和高價(jià)地的摘得者多數(shù)是中型或者小型企業(yè)，其缺乏面對(duì)下行市場(chǎng)的應(yīng)對(duì)能力，為求自保，不乏向全國(guó)房拋橄欖枝的動(dòng)作。事實(shí)上，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)談判暗潮洶涌，大型房企紛紛發(fā)起并購(gòu)，以尋求低價(jià)土地儲(chǔ)備。

      張宏偉也稱，今年以來，為了剝離不良資產(chǎn)，或者因?yàn)橘Y金兌付壓力加大，或者出于調(diào)整市場(chǎng)布局戰(zhàn)略需求，并購(gòu)接觸劇增。鑒于此，今年下半年，在資本市場(chǎng)融入資金環(huán)境依舊大幅收緊的預(yù)期下，通過銷售渠道回籠資金若遭遇瓶頸，房企的資金兌付壓力將越來越大，降價(jià)銷售意愿將增強(qiáng)，這意味著下半年樓市將進(jìn)入高層度調(diào)整階段。