房企下半年或降價

      實際上，從上述統(tǒng)計局數(shù)據(jù)可知，在二手房市場，北京二手房跌幅非常大。據(jù)市場人士透露，在上半年的北京樓市中，限制新房價格，新房供應量較少，調(diào)控效果在二手房領(lǐng)域效果更為明顯。事實上，在一線城市中，二手房市場的表現(xiàn)更為直接和明顯，其背后主要源于對新房的限制是“卡”在入市之前，價格過高項目不發(fā)放預售許可證。

      無獨有偶，據(jù)張宏偉透露，從上海上半年樓市量價供應來看，由于各級相關(guān)部門調(diào)控從嚴執(zhí)行、供應端預售許可證的從嚴審批、部分投入資金客退場、開發(fā)企業(yè)推盤周期集中在5月-6月份甚至下半年。

      張宏偉認為，上海商品住宅市場上半年的成交表現(xiàn)是“量跌”的，此時，房企資金面仍然沒有壓力，實質(zhì)性大范圍降價難以出現(xiàn)，因此整體表現(xiàn)為“量跌價穩(wěn)”。不過，進入下半年后，由于上半年“量跌”有了銷售業(yè)績的損失，開發(fā)商必然會啟動“保量”策略。因此，在“保量”及沖刺年度銷售指標、資金兌付壓力等驅(qū)動下，下半年市場表現(xiàn)特征將是，開發(fā)商 “以價換量”沖業(yè)績。