房地產(chǎn)具有不確定性

下一步，房地產(chǎn)仍為經(jīng)濟(jì)的不確定性因素。

原因是今年以來熱點(diǎn)城市實(shí)施了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)限購限貸措施，盡管目前房地產(chǎn)投入資金仍保持增長，但是銷售增速已經(jīng)明顯下降。未來是否會出現(xiàn)類似2015年房地產(chǎn)投入資金每月累計增速以1個百分點(diǎn)下降的情況，仍待觀察。

據(jù)了解，由于在2013年之后，很多城市實(shí)施了嚴(yán)格的限購限貸措施，到了2015年，房地產(chǎn)全年投入資金增速只有1%。而在2015年底房地產(chǎn)限制政策放開后，一二線城市的房價快速上升，房地產(chǎn)投入資金也快速上升。

而2016年9月底以來，多個城市又實(shí)施限購限貸措施。這造成的結(jié)果是，今年以來房地產(chǎn)銷售增速在放慢，但是投入資金增速影響不大。

1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投入資金37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點(diǎn)。這一數(shù)字相比1-2月的8.9%增速而言，表現(xiàn)穩(wěn)定。

同時，1-5月份商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%，增速比1-4月份回落1.4個百分點(diǎn)，比1-2月的25.1%增速下降了約10個百分點(diǎn)以上。

國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部研究員張立群認(rèn)為，目前二線城市人口流入吸引力增加，房地產(chǎn)投入資金表現(xiàn)良好，這與一些二線城市產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城結(jié)合有關(guān)?？赡芏€城市會接替一線城市，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投入資金的快速發(fā)展。相應(yīng)的，三四線城市的房地產(chǎn)投入資金也會帶動起來。