較近國家發(fā)改委副主任寧吉喆在接受新華社專訪時(shí)就直言，雖然一季度經(jīng)濟(jì)整體向好，但不確定因素仍存，其中一項(xiàng)就是房地產(chǎn)，未來一旦放松調(diào)控，房?jī)r(jià)就將出現(xiàn)反彈。在業(yè)內(nèi)看來，要形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期機(jī)制，推進(jìn)房地產(chǎn)稅、土地制度改變等都是有望取得進(jìn)展的領(lǐng)域。

　　"近期房地產(chǎn)市場(chǎng)總體調(diào)控取得了明顯成績(jī)，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾并沒有解決"，寧吉喆表示，具體來看，一二線城市房?jī)r(jià)過快上漲的壓力依然存在，三四線城市去庫存的壓力也不小，因此，寧吉喆給出了一旦放松調(diào)控，房?jī)r(jià)還會(huì)反彈的判斷。

　　從一系列數(shù)據(jù)看，近期我國樓市確實(shí)出現(xiàn)了降溫跡象。此前，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月全國70個(gè)大中城市中，有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比2月增加4個(gè)，其中18個(gè)為一二線城市。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這與全國多地密集落地的樓市調(diào)控政策密切相關(guān)。"自今年3月起，以北京為首的熱門城市掀起新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，廣州、珠海、廈門等30余個(gè)城市先后落地提高首付比、提高購房門檻等嚴(yán)格措施，全國再度進(jìn)入嚴(yán)厲打擊房?jī)r(jià)過快上漲的階段"，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，在控制需求的同時(shí)，多地還從供應(yīng)角度著力，明確提出增加土地尤其是住宅類用地供應(yīng)。

　　在業(yè)內(nèi)看來，一系列調(diào)控政策切實(shí)改變了市場(chǎng)預(yù)期，也對(duì)平抑房?jī)r(jià)起到了重要作用，"限貸限購之后，業(yè)主惜售、調(diào)價(jià)現(xiàn)象明顯減少，購房者恐慌性搶購也不復(fù)存在，只要目前相關(guān)政策尤其是信貸政策不放松，初步預(yù)計(jì)3個(gè)月之后，要點(diǎn)城市房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)普遍的回落"。

　　不過有分析指出，短期調(diào)控雖立竿見影，卻不足以根治樓市不理性的病根，針對(duì)這一情況，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制正在加速形成。此前在4月中旬，國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家發(fā)改委《關(guān)于2017年深化經(jīng)濟(jì)體制改變要點(diǎn)工作意見的通知》強(qiáng)調(diào)，要健全購租并舉的住房制度，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。寧吉喆也曾公開表示，房地產(chǎn)的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾給宏觀調(diào)控提出了更高的要求，相關(guān)部門正緊鑼密鼓地研究制定保證房地產(chǎn)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，將對(duì)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲可能帶來的泡沫嚴(yán)加防范和調(diào)控，同時(shí)堅(jiān)持三四線城市的去庫存政策。

　　孔丹直言，目前我國樓市調(diào)控工具庫中，其實(shí)還有許多備選政策可以操作，例如盡快推行房地產(chǎn)稅，避免業(yè)主多套帶有房屋長(zhǎng)期閑置，從而提高換手率、盤活存量房，"此外，相關(guān)部門還應(yīng)積較拓展投入資金渠道，轉(zhuǎn)移投入資金者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情，轉(zhuǎn)而投向股市或者實(shí)體經(jīng)濟(jì)"。中國社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心研究員鄒琳華則指出，積較推進(jìn)土地制度改變，放寬集體土地的入市條件，或許有助于提高商品房供應(yīng)量，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制或已有草案初步文件今年或發(fā)布

　　4月25日，中點(diǎn)政治局會(huì)議提出，要加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。