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雄安新區(qū)的核心功能是集中承載北京非首都功能,未來(lái)將吸納大量產(chǎn)業(yè)和人口。
河北工業(yè)化率居全國(guó)前列(45.3%),而城鎮(zhèn)化率水平較低(51.3%),房屋地產(chǎn)在新區(qū)建設(shè)中必將是重要一環(huán)。新區(qū)建設(shè)對(duì)玻璃需求的影響,測(cè)算如下:
京津冀年均玻璃需求增速有望達(dá)15%。根據(jù)雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積:起步區(qū)面積100平方公里,中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里,遠(yuǎn)期控制區(qū)面積約2000平方公里。假設(shè)起步區(qū)分三年建設(shè),建筑密度30%,容積率約1.5(參照貴安新區(qū)),則年均竣工面積約15平方公里,相當(dāng)于1500萬(wàn)平米。
2015-2016年京津冀房屋竣工面積連續(xù)負(fù)增長(zhǎng),2016年竣工面積約為9572萬(wàn)平米,以此測(cè)算年均增速可達(dá)15%?;跉v史數(shù)據(jù),玻璃需求增速大致等于竣工面積增速,主要源于單位竣工面積的玻璃消耗系數(shù)在一定時(shí)期內(nèi)穩(wěn)定,2014-2016年該系數(shù)在0.73-0.74重量箱/平米。據(jù)此判斷京津冀玻璃需求將大幅改善,不過(guò)玻璃需求通常滯后地產(chǎn)開(kāi)工一年左右。
新區(qū)建設(shè)將直接拉動(dòng)京津冀玻璃需求,并通過(guò)減少外部流入利好其他地區(qū)。華北產(chǎn)能約占全國(guó)的30%,其中河北沙河約占17%,區(qū)域產(chǎn)品顯著供過(guò)于求,但憑借成本優(yōu)勢(shì)多流向華東甚至華南,對(duì)其他區(qū)域長(zhǎng)期形成供給沖擊。沿海發(fā)達(dá)地區(qū)如華東、華南的玻璃窯爐多使用天然氣作為燃料,生產(chǎn)成本更高,使用天然氣約比使用石油焦貴100元/噸左右。受益于新區(qū)房屋建設(shè),華北玻璃供需將顯著改善。
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