據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周11·28-12·4全國(guó)主要城市市場(chǎng)的成交量繼續(xù)下滑，54城市合計(jì)簽約5.74萬(wàn)套，這也是連續(xù)第五周低于6萬(wàn)套成交，市場(chǎng)持續(xù)低迷。

　　北京、深圳等在此輪調(diào)控中力度頗大的城市市場(chǎng)交易量明顯下滑，同時(shí)房?jī)r(jià)也開(kāi)始回落，量?jī)r(jià)齊跌。降幅非常大的城市還包括廈門(mén)、蘇州、溫州等地。

　　從實(shí)際簽約看，受到新政影響的22個(gè)城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實(shí)際跌幅達(dá)到了40％左右。各地新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落。且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致，表明20多個(gè)城市的政策收緊，樓市回調(diào)也影響到其他主要城市市場(chǎng)行情。

　　根據(jù)大部分大型中介公司及開(kāi)發(fā)商調(diào)查，本次新政影響下，一二線城市成交量跌幅環(huán)比9月同期超過(guò)4成，市場(chǎng)快速降溫。中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉分析：“11月成交量相比10月繼續(xù)下調(diào)，整體看，本輪市場(chǎng)調(diào)控將導(dǎo)致四季度相比三季度起碼下調(diào)50％?！?/p>

　　12月市場(chǎng)相比前兩個(gè)月將繼續(xù)降溫。

　　記者觀察到，樓市調(diào)控政策出現(xiàn)明顯的分化，房?jī)r(jià)上漲較快的城市，部分出現(xiàn)了約束性的政策，如信貸收緊等。部分城市漲幅過(guò)快出臺(tái)了限購(gòu)政策，各城市力度不一，一定程度上會(huì)給房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的城市帶來(lái)壓力，預(yù)期這些城市可能會(huì)繼續(xù)加碼收緊樓市政策。

　　另一方面，過(guò)去十幾年的房地產(chǎn)波動(dòng)歷史，與貨幣政策高度吻合。信貸政策收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)將快速降溫。自11月中旬起，深圳、杭州、武漢、南京、上海、天津等城市加碼調(diào)控，并將調(diào)控聚焦在了直接有效的貨幣政策上，有效舒緩了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。

　　進(jìn)入年底，各家銀行的放款出現(xiàn)收緊狀態(tài)。記者觀察發(fā)現(xiàn)，盡管目前各家銀行的利率依然主打85折，但是在辦理流程上相比以往卻有所放緩，對(duì)申請(qǐng)人的資質(zhì)審查更為嚴(yán)格，而且對(duì)于已受理的單子，由于接近年底銀行清算盤(pán)點(diǎn)階段，基本上放款速度也在放慢，一定程度上也成為購(gòu)房人群置業(yè)意愿暫時(shí)擱置的原因之一。