【中玻網(wǎng)】據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，往年每逢假期較繁忙的地方之一是房地產(chǎn)中介，但在剛過去不久的端午小長假中，不少中介門店門可羅雀，受“3·17”樓市調(diào)控影響，北京房地產(chǎn)市場正在迅速降溫。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2912套，同比去年5月下降38％，二手房市場交易活躍度大幅下跌。

　　除北京之外，全國多地的樓市也開始降溫。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至5月共有60個地級以上城市和超過30個區(qū)縣，累計發(fā)布調(diào)控政策超過160多次。而調(diào)控的效果如今可謂初步顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局較新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全國70個大中城市，此前房價“高燒”的一二線城市，漲幅明顯降溫，基本退至1％以內(nèi)；而上海、合肥等前期領漲的城市，環(huán)比房價甚至下調(diào)。房價的拐點真的來了嗎？

　　在樓市里有一個說法叫“紅五月”，但是今年的5月似乎紅火的夢想已經(jīng)宣告落空。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2912套，同比2016年5月下降38％。從數(shù)值上看，北京樓市確實出現(xiàn)了一定程度的降溫。

　　在限購、限貸等各種樓市政策的作用下，特別受二套房首付比例提至60％-80％的影響，遠郊區(qū)成為北京新房市場的主戰(zhàn)場。5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交較多的五個區(qū)域分別是順義區(qū)、延慶區(qū)、密云區(qū)、房山區(qū)和大興區(qū)，占全市成交量的65％；成交較少的依舊是東城區(qū)與西城區(qū)。

　　中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉分析，現(xiàn)在北京的成交結(jié)構(gòu)，以5月份為例，銷售金額超過兩億的基本上90％都在五環(huán)以外，四環(huán)以內(nèi)基本上已經(jīng)沒有項目可售，從城市發(fā)展的角度來說，已經(jīng)郊區(qū)化。

　　此外，自今年3月以來，北京二手房市場成交量連續(xù)出現(xiàn)下滑，而北京住建委的數(shù)據(jù)進一步印證了北京樓市的降溫。5月全月，北京二手住宅共實現(xiàn)10801套網(wǎng)簽，環(huán)比4月全月下滑36％，創(chuàng)下2015年2月（8672套）以來的較低值。包括鏈家地產(chǎn)、我愛我家等中介機構(gòu)都能明顯地感受到北京樓市的變化。

　　鏈家地產(chǎn)重要地位市場官宋琦介紹，317新政之后，北京鏈家的單均成交量大約不到1000套，和新政之前相比下降了73％。

　　針對未來北京房地產(chǎn)市場走勢，房天下副總裁司智認為，北京新房市場仍將維持低溫，交易量也會繼續(xù)在低位徘徊，未來交易量會大幅度縮減，甚至有可能出現(xiàn)50％以上的萎縮，如非居住屬性為主的，尤其是不在剛需屬性范圍之內(nèi)以及大范圍炒作的房子可能出現(xiàn)比較高的價格回調(diào)。

　　隨著市場趨冷，不少人會擔心北京房價會不會突然跌入冰點，中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉認為，量跌之后價格會有輕微調(diào)整。業(yè)內(nèi)判斷跌幅控制在15％到20％以內(nèi)，不會出現(xiàn)很明顯地暴跌，因為北京的限購和限貸執(zhí)行得比較嚴格，即使去年到今年的高峰期，大部分市場交易并沒有多少投入資金、投機，剔除了小部分帶有投入資金需求的影響之后，市場理性回歸，出現(xiàn)暴跌的可能性也基本不存在，畢竟人口基數(shù)比非常大，還處于剛需或者改善為主的市場。這種市場相對比較平穩(wěn)。

　　不止是北京樓市遇冷，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，北京、保定（保定、北京等均為有部分限制）、廈門、廣州、海南、珠海等超過30多個城市，歷史上初次啟動了買房后一定年限限制出讓的樓市調(diào)控政策。這一切也宣告著限售時代已經(jīng)開啟，房地產(chǎn)市場變天已經(jīng)成為事實。

　　近日中國物流與采購聯(lián)合會、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月非制造業(yè)PMI行業(yè)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)業(yè)商業(yè)活動指數(shù)連續(xù)三個月環(huán)比回落，新訂單指數(shù)創(chuàng)年內(nèi)階段性低點，均在50％以下。同時銷售價格上升勢頭有所放緩，銷售售價趨勢連續(xù)兩個月環(huán)比回落。企業(yè)預期也趨于謹慎，業(yè)務活動預期指數(shù)連續(xù)兩個月回落。在業(yè)內(nèi)人士看來，這樣的指數(shù)變化，表明房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策效應已經(jīng)有所顯現(xiàn)。