【中玻網(wǎng)】自9月底多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量在近期出現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)易居研究院智庫(kù)中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，11月份30個(gè)典型城市的新建商品住宅成交面積同比下降，成為近21個(gè)月以來(lái)該數(shù)據(jù)初次出現(xiàn)同比下滑的局面。

　　30個(gè)城市11月份的新建商品住宅成交面積約為1990萬(wàn)平方米，同比減少4.2％。上一次新建商品住宅成交面積同比增速在負(fù)值區(qū)間是去年的2月份。

　　30個(gè)城市住宅成交量近兩年來(lái)初次同比下滑。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，10月份受政策管控的影響，市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑，11月份政策調(diào)控效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)，成交量繼續(xù)下滑。

　　據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月30個(gè)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少10.5％，成交量連續(xù)2個(gè)月回落。

　　“30城住宅成交面積初次出現(xiàn)了同比下跌，這是一個(gè)積較的信號(hào)，體現(xiàn)了限購(gòu)限貸等政策收緊后，很多投入資金投機(jī)炒房的入市門(mén)檻提高了，進(jìn)而出現(xiàn)了交易面積下滑的態(tài)勢(shì)?！眹?yán)躍進(jìn)對(duì)人民財(cái)經(jīng)表示，“從實(shí)際情況看，近期確實(shí)很多炒房需求難以釋放，這也吻合了政策管控的導(dǎo)向。隨著市場(chǎng)交易需求的減弱，一些房企也不會(huì)如過(guò)去那樣在定價(jià)方面比較‘狂妄’，進(jìn)而能夠確保定價(jià)相對(duì)溫和。”

　　隨著9月底北京和天津率先揭開(kāi)本輪樓市調(diào)控的序幕，超過(guò)20個(gè)房?jī)r(jià)上漲較快的城市隨后陸續(xù)收緊樓市政策，從限購(gòu)、限貸等多項(xiàng)措施收緊購(gòu)房資格，提高購(gòu)房門(mén)檻，舒緩樓市熱度。

　　據(jù)人民財(cái)經(jīng)此前看到的一份高層會(huì)議紀(jì)要顯示，此輪樓市調(diào)控政策的一大目標(biāo)是要求房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。在11月初由住建部召開(kāi)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作部署會(huì)中，高層要求各地的樓市政策要繼續(xù)嚴(yán)控，不能松動(dòng)，并把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在當(dāng)前水平，房?jī)r(jià)與10月相比不能繼續(xù)上漲。

　　根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，30個(gè)城市的住宅成交量在今年3、4月份創(chuàng)造歷史高點(diǎn)后開(kāi)始回調(diào)，11月份的成交量是今年僅次于1月和2月的第三低點(diǎn)。但今年11月份的成交量依然是近7年來(lái)同期中的次高點(diǎn)，僅次于去年的11月份。

　　易居研究院智庫(kù)中心的數(shù)據(jù)顯示，11月份的30個(gè)城市中有11個(gè)城市的新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)，環(huán)比增幅非常大的襄陽(yáng)達(dá)到了38.9％。包括杭州、蘇州和莆田的跌幅非常大，分別為56.6％、54.8％和48.4％。

　　10個(gè)城市成交量同比下跌，其中蘇州、福州和南京跌幅非常大，同比跌幅分別為75.4％、62.4％和58.7％。

　　一二線(xiàn)城市回調(diào)明顯，三線(xiàn)城市增速擴(kuò)大

　　11月份，住宅成交量在不同城市之間的分化逆轉(zhuǎn)了此前的局面，大城市回調(diào)明顯，而中小城市的成交則逆勢(shì)攀升。位于此輪調(diào)控政策核心的一線(xiàn)和多個(gè)二線(xiàn)城市的成交量大幅下滑。

　　受到嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，一線(xiàn)城市成交量連續(xù)3個(gè)月減少，住宅成交面積同比增速由10月份的-0.8％擴(kuò)大至-26.5％，環(huán)比減少21.2％。15個(gè)監(jiān)測(cè)的二線(xiàn)城市成交量則由10月的同比增長(zhǎng)7.8％變?yōu)橥认碌?.4％。

　　據(jù)人民財(cái)經(jīng)了解，包括北京在內(nèi)的一線(xiàn)城市在10月份后紛紛加強(qiáng)了新房的銷(xiāo)售管理，包括預(yù)售證的發(fā)放、過(guò)戶(hù)簽約甚至出現(xiàn)了停滯，此類(lèi)舉措進(jìn)一步舒緩了新建住宅的成交。

　　較少出現(xiàn)在此次調(diào)控政策之列的11個(gè)三線(xiàn)城市的同比增幅則由10月的46.4％擴(kuò)大至52％，自今年5月起該項(xiàng)數(shù)據(jù)不斷提高。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受一二線(xiàn)城市政策頻頻收緊的影響，部分三線(xiàn)城市購(gòu)房者會(huì)有意識(shí)地加快購(gòu)房節(jié)奏，以防范政策調(diào)整帶來(lái)的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)此類(lèi)城市的成交量繼續(xù)攀升。

　　樓市成交量或繼續(xù)下滑

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，11月份市場(chǎng)交易相比10月份有所下降，體現(xiàn)了政策管控的有效性。限購(gòu)限貸政策下，熱點(diǎn)城市購(gòu)房門(mén)檻提高，使得各類(lèi)炒房需求減少，進(jìn)而促使市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑。尤其是近期各地加大了執(zhí)法力度，房企項(xiàng)目銷(xiāo)售更加規(guī)范，恐慌性交易需求也開(kāi)始減少，這使得市場(chǎng)交易出現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì)，進(jìn)而使得舒緩資產(chǎn)泡沫、去杠桿、控房?jī)r(jià)的目標(biāo)更容易實(shí)現(xiàn)。

　　他表示，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市市場(chǎng)成交面積在12月份將有繼續(xù)下降的可能。隨著市場(chǎng)交易面積的下滑，房?jī)r(jià)上漲的幅度也將收窄，進(jìn)而促使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性和趨于平穩(wěn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長(zhǎng)春、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、成都、蘭州、貴陽(yáng)、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽(yáng)、茂名、九江、北海。其中一線(xiàn)城市4個(gè)、二線(xiàn)城市15個(gè)、三線(xiàn)城市11個(gè)。