【中玻網(wǎng)】需求縮減——已成為2014年玻璃行業(yè)熱議的話題之一。而2014年已是年底，玻璃市場(chǎng)行情仍能堅(jiān)挺。那么2014年需求真的像業(yè)內(nèi)人士想象的縮減了嗎？還是“細(xì)水長(zhǎng)流”雖無(wú)大漲，但能堅(jiān)挺至年底？接下來(lái)就讓我們?cè)敿?xì)地看一下。作為玻璃行業(yè)較好大需求終端的房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)入2014年以來(lái)多項(xiàng)數(shù)據(jù)不盡如人意。

　　如上圖所示，進(jìn)入2014年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)工同比及銷(xiāo)售同比均呈現(xiàn)了明顯的負(fù)增長(zhǎng)，這讓業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市有了新的看法。隨著時(shí)間的推移，恍然間已是年底，但我們發(fā)現(xiàn)這兩項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)仍是負(fù)增長(zhǎng)，“房地產(chǎn)拐點(diǎn)論”也得到越來(lái)越多的認(rèn)同。
　　
　　銷(xiāo)售面積的減少是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫基本已到達(dá)較限的市場(chǎng)反映，硬性需求在一定范圍內(nèi)已被高企的房?jī)r(jià)所舒緩，而多年的累計(jì)也使國(guó)內(nèi)商品房庫(kù)存量呈現(xiàn)了高企的狀態(tài)。房產(chǎn)企業(yè)為削減庫(kù)存推出小幅優(yōu)惠，而購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，因此出現(xiàn)了自年初開(kāi)始房屋銷(xiāo)售面滯緩的狀態(tài)。
　　
　　近年來(lái)房地產(chǎn)基本已成為了國(guó)內(nèi)的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行必定會(huì)帶來(lái)國(guó)家GDP的增速放緩，各地省市級(jí)相關(guān)部門(mén)便開(kāi)始救市政策的擬定與出臺(tái)。截至目前，此前出臺(tái)限購(gòu)令的46個(gè)城市已有41個(gè)松綁限購(gòu)政策，目前僅北上廣深未解除。
　　
　　“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”是住建部對(duì)目前樓市的定調(diào)。年底住建部長(zhǎng)陳政高在部署2015年全國(guó)住建工作要點(diǎn)時(shí)，明確表示了加快保障性住房的建設(shè)，卻只字未提房產(chǎn)調(diào)控。而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至11月末，商品房待售面積59795萬(wàn)平方米，比10月末增加1556萬(wàn)平方米，因此明年樓市的主基調(diào)或仍是消化庫(kù)存。
　　
　　消費(fèi)者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)、住建部對(duì)明年樓市主調(diào)的部署均對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利空，因此開(kāi)發(fā)商對(duì)投入資金保持謹(jǐn)慎，2014年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比呈現(xiàn)了明顯的負(fù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2015年新開(kāi)工面或延續(xù)2014年局勢(shì)，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積或再度小幅減少。但新開(kāi)工面積的減少反映至玻璃需求仍需至少1年的時(shí)間，因此2014年新開(kāi)工面積的減少并不能說(shuō)明本年度玻璃的需求也隨之減少。

　　如上圖所示，2014年年初房地產(chǎn)竣工面積出現(xiàn)小幅回落，5月份房地產(chǎn)竣工面積出現(xiàn)了小高峰，下半年竣工面積較去年仍維持正增長(zhǎng)狀態(tài)。而截至目前國(guó)內(nèi)玻璃產(chǎn)能卻基本與去年年底持平，供需矛盾略微緩解。
　　
　　但由于玻璃行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩由來(lái)已久，2014年是產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題集中爆發(fā)的一年。特別是在房地產(chǎn)利空消息連連、相關(guān)部門(mén)救市效果甚微的下半年，業(yè)者心態(tài)普遍悲觀，加之東北市場(chǎng)貨源外流對(duì)華北、華東及華南市場(chǎng)形成一定沖擊，致使2014年整年行情未出現(xiàn)旺季大漲之勢(shì)。
　　
　　而到年底工程趕工需求明顯，春節(jié)相對(duì)較晚，陽(yáng)歷年底南方市場(chǎng)施工仍在正常進(jìn)行，支撐華北以南地區(qū)以及沙河市場(chǎng)年底行情不降反漲。而從需求來(lái)講，2014年房地產(chǎn)竣工面積整體仍呈現(xiàn)增加態(tài)勢(shì)，因此對(duì)玻璃的需求并未有明顯減少。
　　
　　而保障房一直是近幾年中點(diǎn)調(diào)控房地產(chǎn)的要點(diǎn)，2014年保障房目標(biāo)超額完成。住建部明確提出了2015年將新開(kāi)工建設(shè)保障性安居工程700萬(wàn)套、基本建成480萬(wàn)套，同時(shí)加快實(shí)現(xiàn)林區(qū)、墾區(qū)、棚戶區(qū)改造任務(wù)。此項(xiàng)民生大工程是拉動(dòng)玻璃需求的較好大助力，同時(shí)也是2015年玻璃需求的較好大增長(zhǎng)點(diǎn)。
　　
　　綜上所述，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)玻璃的需求并未持續(xù)明顯的減少，需求支撐尚存。產(chǎn)能過(guò)剩、庫(kù)存高企、業(yè)者悲觀仍是價(jià)格難上行的主因。而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷調(diào)整，2015年房地產(chǎn)建設(shè)增速或再度降低，而保障性住房的建設(shè)會(huì)得到進(jìn)一步推進(jìn)，但一增一減或難平衡。因此筆者認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)需求仍呈現(xiàn)較疲軟態(tài)勢(shì)，而產(chǎn)能因此減少的可能性亦非常大。